Мировое соглашение

   Наша компания несколько лет ведет серию споров между арендодателем коммерческой недвижимости в Свердловской области и арендатором - крупной торговой сетью. Началась эта серия споров с уведомления арендодателя о готовности расторгнуть договор, если арендодатель не согласится существенно снизить арендную плату. В связи с тем, что арендодатель отказался снижать арендную плату, арендатор приостановил оплату арендных платежей и заявил о расторжении договора. 
   Расторжение договора повлекло за собой несколько споров, в том числе взыскание задолженности по арендной плате, индексация арендной платы за предыдущие 3 года, спор о наличии в помещении несогласованных изменений и ущерба помещению.
   Вопросы о взыскании задолженности с учетом индексации были разрешены в судебном порядке в пользу арендодателя. Вопрос о произведенных изменениях в помещении и возможности отказа арендодателем от приемки помещения до устранения выявленных существенных изменений в помещении (возведение капитального пристроя) был решен не в пользу арендодателя в связи с недостаточно подробным описанием состояния помещений на момент заключения договора. В результате чего отказ арендодателя от приемки помещений из аренды признан необоснованным, а арендатор был освобожден от необходимости восстановить площади помещений и от необходимости вносить арендную плату за весь период устранения недостатков в помещении. 
   Однако факт наличия в помещениях других недостатков и изменений, которые не дают право отказаться от приемки (возврата) помещения, был установлен. Арендодатель обратился в суд с требованием к арендатору возместить стоимость восстановительных работ. В рамках этого спора сторонам наконец удалось достигнуть мирового соглашения, согласована сумма, которую арендатор должен выплатить арендодателю, а рассмотрение дела Арбитражным судом Свердловской области прекращено.